Czy montaż klimatyzacji w mieszkaniu wymaga zgody sąsiadów? Możesz nawet otrzymać zakaz
Temperatury latem rosną i coraz więcej osób rozważa zakup klimatyzacji w swoim mieszkaniu. Wydajne chłodzenie wnętrza zapewnia przede wszystkim wbudowana klimatyzacja. Ty też o niej myślisz? To, co na pierwszy rzut oka może wydawać się trywialne, często staje się problemem.
Czy Twój balkon jest częścią wspólną bloku na osiedlu?
Klimatyzacja Split składa się z dwóch jednostek, wewnętrznej i zewnętrznej. Ten ostatni umieszcza się na balkonie, loggii lub bezpośrednio na elewacji domu. I to jest pierwsza kluczowa rzecz, na której musisz się skupić przed samą instalacją. W przypadku umieszczenia klimatyzatora na balkonie lub loggii konieczne jest zawarcie umowy z właścicielem budynku, która uprawnia osobę zainteresowaną do zainstalowania klimatyzatora w danej części wspólnej domu. Jeżeli budynek znajduje się na terenie chronionym, przed realizacją konieczne jest uzyskanie odpowiedniej opinii zainteresowanych władz.
Nawet jeśli balkony nie pojawiają się jako części wspólne mieszkania w oświadczeniu właściciela, należy zastanowić się, czy potencjalna instalacja nie zakłóci części wspólnych i zgoda zespołu wspólnoty mieszkaniowej nie będzie konieczna. Najlepszym rozwiązaniem jest poinformowanie wspólnoty mieszkaniowej o zamiarze zainstalowania klimatyzacji, rekuperacji lub pompy ciepła i postępowanie zgodnie z jej instrukcjami.
Zastanawiasz się nad umieszczeniem klimatyzacji na elewacji bloku?
Fasada bloku mieszkalnego należy do części wspólnych domu, dlatego w tym przypadku wystarczy skontaktować się bezpośrednio z właściwym organem spółdzielni mieszkaniowej, który ma uprawnienia do podjęcia decyzji w tej sprawie. Jeżeli zgromadzenie podejmie decyzję w tej sprawie i swoim postanowieniem zabroni montażu klimatyzacji, właściciel lokalu ma prawo wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie sprawy. Musi być jednak ku temu ważny powód i wątpliwe jest, czy klimatyzator spełnia ten warunek. Chyba że mają zastosowanie względy zdrowotne mieszkańca.
Czy potrzebuję pozwolenia na budowę na montaż klimatyzacji na elewacji bloku wielorodzinnego?
Klimatyzacja jako taka nie jest budynkiem w rozumieniu przepisów o planowaniu przestrzennym i przepisach budowlanych z późniejszymi zmianami (zwanej dalej „ustawą budowlaną”) . To, co należy ocenić zgodnie z ustawą Prawo budowlane, to związane z tym zmiany budowlane, czyli prace, które należy wykonać, aby klimatyzacja została zamontowana, podłączona i uruchomiona.
„Może to być przebudowa zgodnie z postanowieniami prawa budowlanego, co oznacza przeróbki budowlane, jeżeli nie ingerują w konstrukcje nośne budynku, nie zmieniają wyglądu budynku lub sposobu użytkowania budynku, nie wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko oraz ich wykonanie nie może negatywnie wpływać na bezpieczeństwo przeciwpożarowe obiektu będącego zabytkiem kultury, który nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia.
Jeżeli budynek jest zabytkiem kultury, należy zauważyć, że każda ingerencja na takim budynku może wymagać zgłoszenia, lub pozwolenia na budowę.
Może to być jednak również przebudowa budowlana wymagająca pozwolenia na budowę, zgodnie z postanowieniami prawa budowlanego, a mianowicie Zgłoszenie lub pozwolenie na budowę wymaga zmiana w budynkach, o których mowa w ust. z czego skutkowałoby przekroczeniem podanych parametrów.
„Dlatego zalecam skonsultowanie konkretnego planu budowlanego z odpowiednim organem budowlanym, który poinstruuje budowniczego w zakresie, w jakim plan budowlany wymaga działań lub decyzji organu budowlanego oraz czy plany wymagają opinii organów konserwatorskich, ochrona przeciwpożarowa, limity hałasu itp. lub inne dokumenty i wyjaśnienia, wyjaśnia prawidłową procedurę instalacji zewnętrznego klimatyzatora typu split” – powiedział Kamil z firmy GreenKW montującej Klimatyzatory w budynkach wielorodzinnych.
Uważaj na hałas klimatyzacji
Twoje prawa kończą się tam, gdzie zaczynają się prawa następnego właściciela. Dotyczy to również instalacji klimatyzacji. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym właściciel lokalu ma prawo do swobodnego gospodarowania, wyłącznego używania i modyfikowania swojego lokalu wewnątrz oraz do korzystania z części wspólnych, nie może jednak utrudniać innym właścicielowi lokalu korzystania z lokalu. Dlatego bez względu na to, gdzie umieścisz klimatyzator zewnętrzny, musisz zadbać o to, aby jego montaż nie uszkodził części wspólnych, a jego działanie nie przeszkadzało innym właścicielom.
Jakie są limity hałasu klimatyzacji?
Higieniczna granica równoważnego poziomu ciśnienia akustycznego A dla źródeł stacjonarnych, którymi są urządzenia klimatyzacyjne, wynosi jednocześnie 40 dB w nocy i 50 dB w dzień w chronionych obszarach zewnętrznych budynków.
Nawet jeśli mieścimy się w granicach poziomu hałasu, nadal zależy to od adekwatności. Względnie, nieproporcjonalne ograniczenia hałasu innych właścicieli ze względu na lokalne warunki. W tym zakresie pomocne w fazie przygotowawczej mogą być statuty konkretnej społeczności właścicieli, które powinny odzwierciedlać lokalne uwarunkowania, a także często regulować wymagania związane z bezpośrednią instalacją klimatyzacji typu split (obowiązek załączenia dokumentacji projektowej do wniosku itp.)
Czy przeszkadza ci klimatyzacja od sąsiada?
Jeśli znajdziesz się w sytuacji sąsiadów, którym przeszkadza ciągły hałas z otaczającej klimatyzacji, możesz skontaktować się z odpowiednią regionalną stacją sanepidu z propozycją wykonania pomiaru. Jeśli sanepid nie uzna jej za nieuzasadnioną lub nie przeprowadziła żadnych pomiarów istotnych dla Twojej sytuacji w przeszłości, przeprowadzi pomiary z Tobą, a następnie otrzyma raport z pomiaru i oceny (niezależnie od tego, czy zostały udowodnione limity hałasu). Należy jednak liczyć się z tym, że pomiar nie zawsze może być wykonany bezpłatnie i w związku z tym będziesz zmuszony za niego zapłacić.
W przypadku odmowy wykonania pomiaru przez sanepid masz możliwość zwrócenia się do innego podmiotu uprawnionego do wykonania pomiaru z reklamacją, na podstawie której możesz zlecić wykonanie pomiaru KHS. Drugi krok należy podjąć zwłaszcza w przypadkach, gdy odrzucenie propozycji wykonania pomiaru było Twoim zdaniem bezpodstawne.
Skrajnym przypadkiem jest złożenie pozwu
Innym sposobem radzenia sobie z ciągłym hałasem z klimatyzacji sąsiadów jest złożenie pozwu. Warto zauważyć, że działanie jest ostatecznością i generalnie można je zalecić tylko w przypadkach, gdy powyższe urzędy nie są zbyt pomocne. Jednak nic nie stoi na przeszkodzie, aby poradzić sobie z uciążliwym hałasem klimatyzacji w regionalnej stacji higieny i równolegle wnieść pozew. Poza wyżej wymienionymi sytuacjami, jej przedłożenie jest oferowane, jeżeli pomiary w rejonowej stacji higienicznej nie wykażą przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym, nadal konieczne jest uwzględnienie warunków lokalnych i powstrzymanie się od wszystkiego, co mogłoby w istotny sposób nieuzasadniony ograniczyć zwykłe korzystanie z nieruchomości. W pewnych warunkach hałas klimatyzacji można by również zakwalifikować jako podobne nieproporcjonalne ograniczenie, a nie wystarczy subiektywne odczucie właściciela,
Efektem wszelkich negocjacji może być nakazanie właścicielowi mieszkania przywrócenia wszystkiego do pierwotnego stanu. Efektem jest strata finansowa zakupu klimatyzacji.
